(812) 434-88-69

20 лет на рынке - гарантия надежности!

Главная / Новости / Рецепт правильного девелопмента

Рецепт правильного девелопмента

« Назад

04.11.2014 23:20

загородное строительствоВ начале прошедшей недели участники некоммерческого партнерства «Содействие загородному домостроению Тюменской области» встретились с представителями облдумы. На диалог представителей НП вызвал заместитель председателя Тюменской областной Думы Виктор РЕЙН – обсудить схемы взаимодействия профессиональных сообществ с властью, выработать пути решения насущных проблем развития загородного девелопмента.

В партнерстве с властью

Развитие малоэтажного домостроения в Тюменской области становится одной из перспективных задач. Об этом заявил на встрече с участниками НП «Содействие загородному домостроению» заместитель председателя Тюменской областной Думы Виктор РЕЙН. Наведение порядка в освоении земельных участков, формирование реестра компаний, выпускающих качественную строительную продукцию, осознанные градостроительные подходы – такими видит меры по регулированию этой отрасли областное правительство.

Именно поэтому власти внимательно наблюдали за процессом самоорганизации компаний, работающих или планирующих начать работу в сфере малоэтажного и индивидуального домостроения. Первые контакты и консультации начались больше года назад, еще на стадии зарождения идеи некоммерческого партнерства.

Для чего нужно объединяться?

Объединение компаний было естественным ответом на процессы, происходящие в этой отрасли. После того как в 2008 году были утверждены генеральные планы муниципальных образований, появилось много земельных участков для индивидуальной застройки. Люди начали массово покупать их, однако процесс застройки идет медленно, даже сегодня большинство проектов застроены не более чем на 25%. На рынке малоэтажной застройки мало профессиональных компаний, доминирующим стало кустарное производство. Но на сегодняшний день запрос на качественное строительство от потребителей стал очевиден. Малоэтажным рынком стали интересоваться крупные компании, такие как «Винзилинский завод керамзитового гравия», «КАРСИККО-ДОМ», «Керама», «МеталлоПолимерТюмень». Именно из них складывается костяк некоммерческого партнерства.

Задача партнерства – содействовать повышению качества малоэтажного строительства. Для этого используются такие инструменты, как налаживание связей между компаниями и компаний с потребителями, обучение, семинары, проведение исследований и натурных испытаний. Но наилучший способ для отработки технологий малоэтажного строительства – это кластерная застройка, комплексный проект.

Проблемы и их решение

Участники партнерства представили Виктору Рейну полную схему развертывания проекта малоэтажного строительства, включающую правовые, финансовые, рыночные аспекты, вопросы подготовки территории и организации строительства. Доклад, основанный на стройной концепции развития девелоперского проекта*, разработанного столичными консалтерами, представил исполнительный директор НП Аюр ЕРБАКТАНОВ. Выводы докладчика: большинство существующих проектов пытаются перескочить сложные вопросы и перейти сразу к продажам земельных участков. Именно поэтому так мала доля жилых домов за городом и так низко качество строительства.

Целый ряд проблем упирается во взаимодействие с органами власти. Передача проездов на баланс муниципалитета, обслуживание сетей, строительство социальных объектов – это только малая доля вопросов, по которым малоэтажное строительство пересекается с властями. Зато в результате активности загородных девелоперов сельские немногочисленные округа пополняются состоятельными, экономически активными людьми; ввод в эксплуатацию домов приводит к увеличению местной налоговой базы и так далее.

Соглашение о сотрудничестве

В ходе встречи свои мнения высказали участники НП, представители компаний «Керама», «Эдельвейс», «МеталлоПолимерТюмень», «Оазис Строй», «БАУ-Тюмень», Винзилинский завод керамзитового гравия». Они сошлись во мнении, что необходимо сформировать эффективную систему взаимоотношений профессиональных участников рынка, органов власти, местного самоуправления и непосредственно потребителей. Стороны пришли к соглашению - составить перечень предложений, которые будут способствовать развитию отрасли. Это может быть предоставление земельных участков для застройки на правах аренды, компенсация расходов на обслуживание кредитов, государственно-частное партнерство в части строительства социальных объектов и другие меры. На следующей неделе пакет предложений от участников некоммерческого партнерства поступит на рассмотрение представителям облдумы.

*Порядок реализации девелоперского проекта в сфере малоэтажного строительства

Подготовлено Vesco Consulting, подразделением девелоперского холдинга Vesco Group

  1. Приобретение земли
  2. Анализ рынка (предложение, спрос, прогноз)
  3. Анализ наилучшего использования, включающий анализ участка и окружения, гипотезы освоения, оценку экономической эффективности.
  4. Разработка концепции освоения участка, включающая стратегии продвижения проекта, политику ценообразования, концепцию продукта, архитектурную концепцию, прогнозы экономической эффективности.
  5. Разработка финансово-правовой схемы (правовая база проекта, разработка финансовой модели, схема владения и управления общественными объектами).
  6. Подготовительные работы по участку (изыскания, перевод земли, выявление ограничений застройки, выкуп в случае аренды, анализ потенциала расширения участка и пр.). На этом же этапе анализируются природные ограничения и возможные обременения (сервитуты, строения, сети).
  7. Техусловия и внешние сети (электричество, газ, водоснабжение, канализация, твердо-бытовые отходы, слаботочные сети, ливневые стоки).
  8. Проектирование (генплан, межевой план, проектирование внутренних сетей, проект благоустройства, проекты домов, административных зданий, посадка домов).
  9. Получение исходно-разрешительной документации (проект планировки, получение разрешения на строительство).
  10. Межевание (общественные территории, индивидуальные участки).
  11. Строительно-монтажные работы (коммуникации, инфраструктура, жилые сооружения).
  12. Благоустройство (ограждение, дороги, МАФ, пожарный водоем).
  13. Система продаж (продвижение, маркетинг, реклама, аккредитация в банке, сдача в аренду, продажа коммерческих помещений, формирование отдела продаж, риэлторы).
    kvobzor.ru